Investir dans des actions et dans l’immobilier n’est pas aussi différent que le pensent de nombreux investisseurs, mais il existe des différences cruciales . Il a déjà été évoqué la volatilité des deux actifs sur certains blogs de finance, mais les différences ne s’arrêtent pas là. Voici ce que chaque investisseur devrait savoir sur ces différences avant d’investir dans une nouvelle classe d’actifs.
5 différences clés entre investir dans l’immobilier ou les actions. 1. Effet de levier
Le concept s’applique à la fois aux actions et à l’investissement immobilier, mais il existe des différences cruciales dans les détails. Le premier est le rapport entre le prêt et la valeur de l’actif . Comme les actions sont plus volatiles que les actifs immobiliers, les courtiers ajustent les chances d’acheter sur marge en fonction du type de client ou d’action individuelle. En général, c’est très loin des 80% avec lesquels les investissements immobiliers peuvent être financés.
Deuxièmement, votre courtier vous demandera plus d’argent si la valeur de l’action ou du fonds baisse. C’est ce qu’on appelle un appel de marge . Lorsqu’il s’agit d’immobilier, la dernière chose qu’un prêteur hypothécaire souhaite est de forcer une perte, tant que ses emprunteurs paient sans problème.
2. Liquidité
L’un des principaux inconvénients de l’investissement immobilier est sa difficulté à liquider les positions et le coût qu’il implique. Vendre à la valeur marchande peut prendre des mois et coûte beaucoup d’argent sous la forme d’honoraires d’agent immobilier et d’autres frais. Le capital investi ou les fonds propres que vous avez investis dans l’immobilier sont en grande partie théoriques . Il existe sur papier sur la base d’une estimation approximative de ce que quelqu’un serait prêt à payer pour votre propriété.
Pour les actions, en revanche, le capital est calculé exactement et sa liquidation est immédiate. Si l’entreprise X que vous avez achetée à 100 € une action vaut maintenant 150 €, cela signifie que vous pouvez vendre et obtenir immédiatement votre bénéfice de 50 €. En revanche, si vous avez trouvé une opportunité d’investissement immobilier qui a coûté 100 000 € et qui « vaut » désormais 150 000 €, il vous faudra peut-être des semaines ou des mois pour profiter de ses avantages.
3. Travail
Il a déjà été mentionné qu’il faut plus de travail pour gérer des investissements locatifs que pour gérer un portefeuille d’actions . Vos actions ne vous appelleront pas un dimanche pour vous plaindre que le lave-vaisselle ne fonctionne pas. Vos locataires pourraient le faire. La même situation s’applique en cas de réparations majeures, de temps pendant lequel le bien est vide, de recherche de nouveaux locataires, etc.
4. Estimation des investissements.
Les investissements immobiliers ne donnent pas seulement des maux de tête. Un avantage important est que l’on peut prédire très précisément le rendement d’une opportunité d’investissement immobilier . Investir pour les flux de trésorerie, plutôt que de dépendre de la hausse du prix de l’immobilier.
L’appréciation est un bon avantage à la fois pour investir dans des entreprises et dans l’immobilier. Cependant, ce n’est pas garanti. Bien que les actions offrent des revenus sous forme de dividendes, la plupart des rendements proviennent de l’augmentation des prix, ce qui n’est pas très prévisible, du moins à court et moyen terme.
5. Contrôle des investissements.
Un autre grand avantage de l’investissement immobilier est que nous avons un grand contrôle sur ce type d’ investissement. Vous pouvez apporter des améliorations et augmenter la valeur d’une propriété. Vous pouvez augmenter les loyers en conséquence, sélectionner vos locataires en profondeur et rationaliser une gestion immobilière pour travailler plus efficacement.